INVESTIR EN SCPI

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PLACEMENT ANTI INFLATION

POURQUOI INVESTIR EN SCPI ?

Epargner constitue un réflexe naturel et empli de bon sens, notamment en vue de préserver et de préparer son avenir.
La multitude des choix proposés et des possibilités concomitantes ne doit pas occulter le fait que tous les placements ne sont pas à mettre dans tous les portefeuilles.

En remplissant le formulaire, vous serez contacté par un conseiller, qui vous expliquera pas à pas les différentes options qui s’offrent à vous, suivant vos objectifs et votre capacité d’épargne.

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Investir dans une SCPI, c’est choisir la sécurité et la liberté.
Pas d’implication dans la gestion, pas de loyers impayés, pas de contraintes de détention. Une simplicité à la revente, des revenus réguliers, une information transparente.
La SCPI, c’est l’immobilier que vous allez aimer.

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Le principal objectif de la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est l’acquisition et la gestion d’actifs immobiliers en tout genre. Il s’agit d’un placement collectif où divers épargnants peuvent investir en achetant des parts et devenir ainsi associés. En investissant dans une SCPI, les souscripteurs et les autres porteurs de parts deviennent copropriétaires des biens immobiliers locatifs détenus par la SCPI.

La SCPI distribue en partie les loyers aux investisseurs particuliers sous forme de revenus locatifs et proportionnellement au nombre de parts sociales qu’ils possèdent. Par conséquent, la SCPI est un type de placement immobilier de long terme dont l’objectif est de distribuer régulièrement un revenu à ses associés. Ce type de placement immobilier existe depuis plus de 50 ans et se démocratise de plus en plus, se déclinant sous différents types (SCPI fiscales, SCPI de rendement et SCPI de plus-value). Il est accessible à la fois aux particuliers et aux professionnels. Par conséquent, le marché des SCPI est en plein essor et 201 SCPI ont actuellement un capital de plus de 65 milliards d’euros, ce qui représente une collecte nette de plus de 8,5 milliards d’euros.

Top 10 des meilleures SCPI 2023
RANGSCPIRENDEMENT 2022
1Remake Live7,64%
2Iroko Zen7,04%
3Corum Origin6,88%
4Eurion6,47%
5Coeur de régions6,40%
6Neo6,33%
7Coeur d’Europe6,10%
8Epsilon 3606,08%
9Corum XL5,97%
10Cap Foncières et Territoires5,92%
Comment fonctionne une SCPI ?

La Société de Gestion est une entreprise agréée par l’AMF (Autorité des marchés financiers) qui gère la SCPI. Elle est responsable du pilotage et de l’encadrement de la SCPI, garantissant son bon fonctionnement et ses performances. Ainsi, chaque étape de la SCPI doit être gérée par la société de gestion.

Dans un premier temps, la société de gestion pilote la collecte des fonds auprès des épargnants (les “associés”). Pour cela, elle gère et assure la fluidité du marché d’achat et de revente des parts SCPI, fixe le prix de souscription des parts et assure chaque année la revalorisation potentielle de la valeur des parts.

Avec les fonds collectés, la société de gestion peut alors mener sa stratégie d’acquisition patrimoniale à travers la sélection d’actifs immobiliers en accord avec le statut de sa SCPI (SCPI diversifiée, SCPI spécialisée, etc.). Le patrimoine immobilier locatif détenu par les SCPI est le plus souvent composé de biens immobiliers professionnels type bureaux ou locaux à usage commercial. Plus rarement, de placements immobiliers dans le résidentiel et l’habitation. 

Une fois qu’elle a acquis ces nouveaux actifs, la société de gestion doit également veiller à leur entretien et maintenir leur bon état en passant par exemple par la réalisation de travaux. 

Enfin, elle prend en charge la gestion locative du parc immobilier à travers la recherche de locataires pour occuper les biens, la collecte des loyers, la gestion des vacances locatives ou encore des “mauvais payeurs”.

Par conséquent, la société de gestion joue un rôle crucial car c’est sa stratégie d’acquisition et ses compétences de gestion qui déterminent la performance et la qualité d’une SCPI. Le porteur de parts en SCPI n’a donc pas à se soucier des contraintes de gestion car la société de gestion s’occupe de la gestion du parc immobilier et lui reverse régulièrement des revenus locatifs, nets de charge.

Les différents types de SCPI

Chaque SCPI présente et communique sa stratégie d’investissement unique. Il est envisageable de favoriser des zones géographiques (Paris, France, Europe, Hors zone Euro etc) ainsi que certaines catégories de produits classées par secteurs (entrepôts, secteur de la santé, bureaux etc). Néanmoins, il est possible de distinguer trois catégories de SCPI malgré ces caractéristiques distinctes.

SCPI de rendement

Comme le nom l’indique, les SCPI de rendement ont pour principal objectif de délivrer une rente régulière, autrement dit des revenus locatifs réguliers. Un loyer net de charge est donc distribué à l’investisseur de manière mensuelle ou trimestrielle au prorata des parts achetées. Les SCPI de rendement se scindent en deux catégories spécifiques : SCPI à capital fixe et SCPI à capital variable.

SCPI fiscales

Les SCPI fiscales ont pour objectif de rendre éligible les différents dispositifs fiscaux de l’investissement locatif. 
Les SCPI fiscales vont donc permettre aux investisseurs de défiscaliser tout en bénéficiant des avantages de la SCPI (pas de gestion, mutualisation des risques, flexibilité etc).
 Elles acquièrent des actifs résidentiels éligibles aux dispositifs de types Pinel, Malraux ou encore Déficit Foncier.

SCPI de plus value

Les SCPI de plus-value sont une catégorie de SCPI ayant vocation à capitaliser et non à distribuer des loyers. L’objectif de ces SCPI n’est donc pas de générer du rendement mais plutôt d’augmenter la valorisation du prix de la part.